(一)固定资产的定义与特征（见表4-1）
表4-1中提到的“出租”的固定资产，是指企业以经营租赁方式出租的机器设备类固定资产，不包括以经营租赁方式出租的建筑物，后者属于企业的投资性房地产，不属于固定资产。
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“出租”不包括：①融资租赁；②建筑物出租
(二)固定资产的确认条件
固定资产在符合定义的前提下，应当同时满足以下两个条件，才能予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
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固定资产是资产类科目，其确认需要符合资产的确认条件。
企业在确定固定资产存货恒本进行合理的估计。比如，企业对于已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，需要根据工程预算、工程造价或者工程实际发生的成本等资料，按估计价值确定其成本，办理竣工决算后，在按照实际成本调整原来的暂估价值。
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已经可以使用了，但成本还没有确定，就先估值，等到成本确定之后再调整为准确的金额。
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